maison à vendre Saint-Herblain, Loire-Atlantique

Un lieu de vie spacieux où tout se fait à pied, dans un environnement calme et recherché…Située au fond d'une impasse dans le quartier prisé de la Bouvardière à SaintHerblain, cette propriété d'architecte de 182 m² saura séduire les amateurs de volumes et de lumière.Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie baignés de lumière, parfaitement agencés. La cuisine indépendante de 19 m² offre un espace fonctionnel et bien dimensionné. Au rezdechaussée, une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau (double vasque) et wc permet une vie de plainpied très appréciable.À l'étage, la maison propose quatre chambres, dont une spacieuse de 24 m². Trois d'entre elles bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse de 51 m². Une grande salle de bain complète cet espace nuit, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 70 m² parfaitement exposée SudOuest, sur un terrain de 579 m² sans visàvis direct, ainsi que d'un abri de jardin.Un grand garage de 24 m², avec un soussol indépendant attenant de plus de 30 m², vient compléter l'ensemble et offre des possibilités intéressantes, notamment pour une activité annexe ou un espace dédié type studio de musique.Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2026, offrant performance énergétique et sérénité (garantie décennale). Aucun travaux à prévoir : la maison est en excellent état.Emplacement idéal : commerces, écoles, collège et lycée accessibles à pied en 5 minutes. Transports en commun (Tram lignes 3, Bus 59 et C8) à proximité. Gare à 10 minutes, aéroport à 20 minutes.Un bien aux prestations complètes, alliant emplacement stratégique et qualité de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )