Excellente performance énergétique : DPE Classé A !Le cadre de vie : le calme et tout à piedIdéalement située au cœur de SaintJuliendeConcelles, cette maison d'habitation édifiée en 1995 sur une belle parcelle de plus de 800 m² conjugue confort, sérénité et vie pratique.Hyperproximité : Commerces de bouche, écoles (maternelle à moins de 400 m), mairie et services accessibles immédiatement à pied.Nature & Loisirs : À quelques pas seulement du plan d'eau du Chêne et des balades bucoliques sur les bords de Loire.Une maison chaleureuse, lumineuse et remarquablement agencée, développant près de 145 m² habitables avec un agencement très bien pensé :Espaces de réception :Un grand hall d'accueil avec placard intégré.Une pièce de vie conviviale de plus de 30 m² comprenant salle à manger et cuisine moderne ouverte avec son îlot central.Un salon indépendant de 14,6 m², chaleureux et cosy, pouvant être isolé au gré des envies.Espace nuit & technique de plainpied :L'aile nuit dessert 2 chambres confortables de plainpied (11 m² et 13,5 m²), un bureau de 8 m².Une grande salle d'eau familiale et un WC indépendant.Une arrièrecuisine/buanderie fonctionnelle ainsi qu'un cellier / chaufferie dédié.Étage – Espace indépendant & bureau :Une généreuse mezzanine de 14 m² au sol, idéale pour un espace télétravail, bibliothèque ou coin jeux.Une 3ᵉ chambre avec sa propre salle d'eau et un second WC indépendant, constituant un espace parental ou d'invités en toute autonomie.Extérieurs & AnnexesJardin clos et arboré sans visàvis direct, complété par une double terrasse (expositions idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée).Annexe / atelier indépendant de plus de 28 m² avec mezzanine de stockage.Grand préau attenant de plus de 46 m² faisant office de carport abrité pour plusieurs véhicules ou campingcar.Prestations techniques & Atouts rares sur le secteurPerformance énergétique exceptionnelle : DPE A / GES A (consommation estimée entre 770 € et 1 090 €/an seulement).Chauffage & Eau Chaude : Pompe à chaleur (P.A.C.) Air/Eau de 2023 haute performance avec ballon de 190 L intégré.Menuiseries : Double vitrage, volets roulants électriques.Connectivité : Raccordée à la Fibre optique Très Haut Débit (jusqu'à 8 Gbit/s), parfait pour le télétravail.Fiscalité : Taxe foncière mesurée : 1 103 €/an.VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactezmoi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
