maison à vendre Saint-Julien-de-Concelles, Loire-Atlantique

Vous cherchez le parfait équilibre entre le calme de la nature et l'ultra-proximité des commodités ? Située dans un quartier recherché à Saint-Julien-de-Concelles (4 rue du Soleil Levant), cette magnifique maison de 1995 de 145 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, tout à pied.Les atouts majeurs- Performance énergétique rare (DPE A / GES A) : Factures d'énergie maîtrisées entre 770 € et 1 090 €/an grâce à une Pompe à chaleur Air/Eau de 2023 (ballon 190 L).- Vie tout à pied : Écoles maternelles à moins de 400 m, commerces de bouche, mairie et services accessibles immédiatement.- Cadre verdoyant : À deux pas du plan d'eau du Chêne et des balades bucoliques sur les bords de Loire.- Extérieurs soignés : Parcelle close et arborée de plus de 800 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'une double terrasse bien exposée.La maison en détail- Espace de vie : Un grand hall d'accueil avec placard, une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine moderne ouverte et îlot central, ainsi qu'un salon indépendant et cosy de 14,6 m² (idéal pour s'isoler).- De plain-pied : 2 chambres confortables (11 m² et 13,5 m²), un bureau de 8 m² (parfait pour le télétravail avec la fibre optique très haut débit), une grande salle d'eau familiale, un WC séparé, une arrière-cuisine/buanderie et un cellier/chaufferie.- À l'étage : Une généreuse mezzanine de 14 m² au sol (espace jeux ou détente) et une 3ᵉ chambre avec salle d'eau privative et WC, formant un véritable espace indépendant pour les invités ou les adolescents.Annexes & Stationnement- Un atelier/annexe indépendant de plus de 28 m² avec mezzanine de stockage.- Un grand préau/carport attenant de plus de 46 m² permettant d'abriter plusieurs véhicules ou un camping-car.- Informations financières : Taxe foncière mesurée à 1 103 €/an.- Visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )