Et si votre prochaine maison avait un petit air de vacances toute l'année ?À SaintLégerlesVignes, découvrez cette maison familiale de plainpied de 111 m², bien entretenue, implantée sur un terrain de 1 538 m².Avec ses 4 chambres, sa véranda avec cuisine d'été, sa terrasse exposée sudest, son terrain de pétanque et son garage de 40 m², elle réunit de vrais atouts pour la vie de famille, à proximité de l'axe Nantes–Pornic.Un potentiel foncier vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de détacher un terrain à bâtir d'environ 800 m² pour lequel un CUb a été accordé.UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL & MODULABLELa maison propose des espaces de vie lumineux comprenant un salonsalle à manger de 35 m² avec cheminée et une cuisine indépendante, aménagée et équipée.Sa configuration offre un intéressant potentiel d'évolution : l'ouverture de la cuisine et/ou de l'entrée permettrait d'imaginer une grande pièce de vie plus ouverte.Les nombreux rangements, notamment dans l'entrée, facilitent le quotidien.Quelques rafraîchissements permettront de moderniser certains espaces et de créer un intérieur à votre image.QUATRE CHAMBRES POUR TOUTE LA FAMILLEL'espace nuit se compose de quatre chambres disposant de rangements, offrant à chacun son espace.L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à l'extérieur : une configuration idéale pour aménager un bureau, recevoir des proches ou offrir davantage d'indépendance à un adolescent.Une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet espace.Cette organisation entièrement de plainpied offre une configuration particulièrement pratique au quotidien pour toute la famille.UN GRAND JARDIN AUX AIRS DE VACANCESImplantée sur une parcelle de 1 538 m², la maison profite d'un jardin généreux, propice aux repas en extérieur, aux jeux, au jardinage comme aux moments de détente.La terrasse exposée sudest invite aux petitsdéjeuners au soleil comme aux repas en famille. Un peu plus loin, le terrain de pétanque promet de beaux moments de convivialité.Dans le prolongement de la maison, la véranda de 13 m² avec cuisine d'été offre un espace agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du jardin au fil des saisons.Terrasse, jardin, cuisine d'été, pétanque... autant d'éléments qui donnent à la propriété ce petit air de maison de vacances.GARAGE DE 40 M² & ESPACES DE STOCKAGELe garage d'environ 40 m², équipé d'une porte motorisée, offre un volume appréciable pour stationner, bricoler et disposer d'un important espace de rangement.Deux box extérieurs d'environ 5 m² chacun complètent l'ensemble, pratiques pour les vélos, le matériel de jardinage, le mobilier extérieur ou les équipements de loisirs.UN POTENTIEL FONCIERUn certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour le détachement d'un terrain à bâtir d'environ 800 m².Une possibilité pour un projet familial ou pour valoriser une partie de la parcelle, sous réserve des autorisations nécessaires à la division et au projet de construction.SAINTLÉGERLESVIGNES : ENTRE NANTES ET OCÉANSaintLégerlesVignes bénéficie d'une situation pratique entre l'agglomération nantaise et le littoral, avec le périphérique nantais rapidement accessible et Pornic à environ 30 km.La commune dispose d'une école maternelle et primaire. Pour les plus grands, des cars scolaires desservent les collèges et le lycée de Bouaye.Équipements sportifs et de loisirs, vie associative et services du quotidien complètent le cadre de vie. Gare SNCF de Bouaye à 4 km.Envie de découvrir cette maison ? Contactezmoi pour en savoir plus et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clémentine GOUGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
