À la limite de La ChapellesurErdre, sur le secteur de Treillières le plus proche de Nantes, découvrez cette maison familiale de 130 m² offrant 4 chambres, implantée sur un magnifique terrain de 2 213 m², dans un environnement particulièrement calme, au cœur d'un petit hameau de seulement deux habitations.Construite en 1984 puis agrandie en 2022, cette maison a bénéficié d'investissements importants au fil des années pour offrir aujourd'hui un excellent niveau de confort et de performance énergétique.Isolation thermique par l'extérieur, combles isolés en ouate de cellulose, VMI installée en 2022, ballon thermodynamique de 2024, poêle à bois de 2017, panneaux solaires installés sur la maison puis complétés sur le carport, toiture entretenue avec reprise du faîtage, peinture de toiture et réfection des gouttières, assainissement entièrement refait en 2017, Velux dernière génération, clôture neuve en 2024, porte de garage motorisée installée en 2026… Une maison entretenue avec beaucoup de sérieux où les gros travaux sont derrière vous.Les principaux travaux réalisés ces dernières années ont été confiés à des professionnels. Les factures seront mises à disposition des acquéreurs et, lorsqu'elles sont applicables, les garanties associées pourront leur être transmises.L'intérieur propose une belle pièce de vie d'environ 40 m² baignée de lumière, une cuisine de 19 m², quatre chambres dont une suite parentale de plainpied, deux salles d'eau, dont l'une entièrement rénovée en 2022.À l'extérieur, les espaces ne manquent pas avec un garage de 56 m², un second garage de 36 m², un atelier de 30 m² ainsi qu'un abri de jardin de 19 m². Un véritable atout pour les passionnés de bricolage, les artisans, les collectionneurs ou tout simplement ceux qui ont besoin d'espace.Le terrain, sans visàvis, offre une vue dégagée sur la campagne. Un puits équipé d'une pompe alimente un point d'eau dans le garage et permet l'arrosage du jardin.Vous profitez ici d'un environnement campagne tout en restant à moins de cinq minutes des commerces, de Grand Frais, de la boulangerie Ange, d'une salle de sport et des transports. Les familles apprécieront également la présence d'une crèche aux horaires atypiques accessible en seulement 15 minutes à pied.Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme, de faibles dépenses énergétiques.Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactezmoi afin que nous puissions échanger sur cette maison et votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
