maison à vendre Vallet, Loire-Atlantique

€ 364.000

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Idéalement située en hypercentre de Vallet, à proximité immédiate des commerces et des services, je vous présente cette maison familiale de 110 m², offrant un cadre de vie recherché, alliant praticité au quotidien et environnement calme.Construite en 1985 et ayant bénéficié de travaux de rénovation, elle séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie traversante et conviviale. Le salonséjour profite d'une belle hauteur sous plafond, d'une charpente apparente et d'une cheminée avec insert fermé, idéale pour profiter de chaleureuses soirées d'hiver.Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée et équipée invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.Le rezdechaussée accueille également un coin nuit composé de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, un grand palier ouvert sur la pièce de vie offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin détente...un espace particulièrement agréable.Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.La maison possède également une buanderie et un garage.À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de 685 m², un véritable atout pour une maison située en plein centreville !En résumé, une maison familiale aux beaux volumes, offrant quatre chambres, un jardin généreux et une situation privilégiée, idéale pour profiter pleinement de la vie en centreville sans renoncer au calme.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison !Travaux récents :Pompe à chaleur 2026Menuiseries et volets 2026Isolation des rampants de toiture 2017 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974330

détails du bien

Franimo nr:	#7432011
reference :	340931800666
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Vallet
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	695 m2
prix :	€ 364.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	135
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebreton

agent immobilier :	Capifrance Lebreton
nom :	Camille Lebreton
adressse :	44330 Vallet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebreton

frais estimés de ce bien à Vallet (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.537
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 728 et € 2.548
Taxe habitation Estimation	Entre € 728 et € 1.820
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).