maison à vendre Vallet, Loire-Atlantique

€ 150.000

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Une adresse privilégiée, du charme et un beau potentiel à révéler !Située dans le quartier de la HauteVille Arnoult, dans le centre de Vallet, je suis ravie de vous présenter en exclusivité cette maison du début du XXe siècle, qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie.Son principal atout ? Un emplacement recherché permettant de rejoindre à pied les commerces, les services et les commodités du centre de Vallet, tout en profitant d'un agréable terrain de 442 m² bénéficiant d'une belle exposition.La maison propose actuellement 62 m² habitables de plainpied, offrant une première base pour imaginer votre futur lieu de vie. Un grenier aménageable, un cellier attenant ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble et ouvrent la voie à différentes possibilités d'évolution.Une rénovation à envisager pour révéler tout son potentiel ! Ce bien nécessite des travaux, mais représente une belle opportunité pour créer une maison à votre image, valoriser une bâtisse ancienne et profiter d'un emplacement privilégiez.Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale à réinventer ou d'un projet patrimonial, cette maison offre de belles perspectives dans un secteur où les opportunités sont rares.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et d'échanger avec vous sur son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974949

détails du bien

Franimo nr:	#7440174
reference :	340938732025
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Vallet
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	62 m2
surface du terrain :	442 m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	346
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebreton

agent immobilier :	Capifrance Lebreton
nom :	Camille Lebreton
adressse :	44330 Vallet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebreton

frais estimés de ce bien à Vallet (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).