Ancienne école rénovée avec cachet – 109 m² habitablesÀ la recherche d'un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette ancienne école datant d'avant 1948, entièrement rénovée avec soin, saura vous séduire par ses volumes exceptionnels, sa luminosité remarquable et son caractère unique.Située dans un petit lotissement calme, à proximité du secteur de La Pouratte, cette maison offre une surface habitable de 109 m² dans un environnement agréable et recherché.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les belles hauteurs sous plafond ainsi que les grandes baies vitrées apportent une sensation d'espace et une luminosité naturelle omniprésente tout au long de la journée.L'espace nuit se compose de trois chambres :* Une première chambre de 14 m², particulièrement lumineuse.* Une deuxième chambre de 8,33 m² habitables bénéficiant d'une surface au sol d'environ 20 m².* Une troisième chambre de 9 m² habitables avec une surface au sol d'environ 21 m².Vous profiterez également d'une spacieuse salle de bains contemporaine de 9,31 m² équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne.Pour compléter ce bien :* Une buanderie de 8,57 m².* Un grenier de 13 m².* Deux WC, répartis sur chaque niveau.Prestations techniques :* Fenêtres PVC double vitrage oscillobattantes à isolation renforcée.* Radiateurs électriques à inertie.* Poêle à bois récent.* VMC autoréglable.Diagnostic de Performance Énergétique :* DPE : D (249 kWh/m²/an)* GES : B (9 kg CO₂/m²/an)Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour les amateurs de volumes, de luminosité et d'authenticité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Didier Aurélien, conseiller immobilier Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
