maison à vendre Mably, Loire

€ 72.475

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En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de Mably, à quelques minutes de Roanne. Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur.POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : Projet clé en main : Vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir). Revenu immédiat : Loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25/09/2026). Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main). Zéro charge de copropriété : Maison individuelle indépendante sur parcelle privative.DISPOSITION DU BIEN (58 m² habitables) : Salle à manger orienté plein Sud 2 chambres lumineuses avec parquet ancien Cuisine indépendante Salle de bain / WC Garage / espace annexe de rangement Beau terrain clos et plat de 592 m²EMPLACEMENT & CADRE DE VIE :Emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de Mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie...) et idéalement desservi par le réseau de bus STAR pour rejoindre directement le centreville et la gare SNCF de Roanne.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface habitable : 58 m² Parcelle : 592 m² Chauffage : Gaz individuel DPE : Classe E Prix FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Honoraires à la charge du vendeur) Mandat Exclusif Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969241

détails du bien

Franimo nr:	#7420158
reference :	340939182784
departement :	Loire
proche :	Mably
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	58 m2
surface du terrain :	592 m2
prix :	€ 72.475

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	277
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Berthoux

agent immobilier :	Capifrance Berthoux
nom :	Anthony Berthoux
adressse :	42300 Mably France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Berthoux

frais estimés de ce bien à Mably (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.480
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 145 et € 507
Taxe habitation Estimation	Entre € 144,95 et € 362,38
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).