maison à vendre Roanne, Loire

€ 349.000

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Coup de cœur à Villerest — Maison de caractère de 277 m² habitables sur 900 m² de terrain clos et arboré, à 20 m d'une école, sans vis-à-vis.Aux portes de Roanne, cette belle bâtisse rénovée avec goût allie le charme de l'ancien (volumes, hauteurs sous plafond, poutres apparentes) et le confort du moderne (PAC, double vitrage, fibre optique, poêle à granulés).AU REZ-DE-CHAUSSÉE (118 m²)- Vaste séjour / cuisine ouverte de 80 m² baigné de lumière, avec îlot central, accès direct terrasse plein sud-ouest- Suite parentale de 20 m² avec salle de bain- Buanderie 17 m²- WC séparéÀ L'ÉTAGE (87,5 m²)- 3 chambres (15, 14,5 et 17 m²)- Grand dressing de 24 m² pouvant faire une 5éme chambre- Salle de bains avec WC (10 m²) à finir de rénover + salle d'eau (6 m²)- WC séparé- Terrasse de 16 m²AU 2ᵉ ÉTAGE (73 m²)- Combles aménagés de 38 m² habitables (environs 65m² planché) — idéal salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire- Grenier de 35 m² (rangement ou aménagement futur)EXTÉRIEUR & ANNEXES- Jardin clos et arboré de 700 m², exposition sud-ouest, sans vis-à-vis- Piscine hors-sol- Cour + 3 stationnements- Cave de 54 m²- Poulailler et cabanonLE PETIT PLUSUne maison rare sur le secteur : volumes généreux, prestations soignées, école à 20 m à pied, au calme tout en étant proche des commerces et du centre-ville de Roanne.INFOS COMPLÉMENTAIRES- Chauffage : granulés + Pompe à chaleur- Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur- Tout-à-l'égout aux normes- Taxe foncière : 2 821 €- DPE à mettre à jour (celui-ci correspond à l'ancien chauffage et production d'eau chaude) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROANNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7331818
reference :	830035196250
departement :	Loire
proche :	Roanne
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	277 m2
surface du terrain :	900 m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Riorges - Vallier

agent immobilier :	Optimhome Riorges - Vallier
nom :	Arnaud Vallier
adressse :	42153 Riorges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Riorges - Vallier

frais estimés de ce bien à Roanne (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).