PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : CHARME, TOUR INDÉPENDANTE ET PARC DE 2 600 M² À SAINT-GENEST-MALIFAUXEnvie d'espace, de calme et d'un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre ? Au cœur de la nature préservée du Pilat, à seulement 15 minutes de Saint-Étienne, découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux d'authenticité. La maison principale (85 m²) : Esprit cosy et chaleureuxDès l'arrivée, le charme opère. La bâtisse principale offre une atmosphère authentique avec sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine ouverte équipée et sa cheminée. Le coin nuit de cette partie principale est intelligemment optimisé :Au rez-de-chaussée : Une agréable première chambre de plain-pied avec placard intégré, une salle d'eau et un WC.Sous les toits : Les combles ont été aménagés en une deuxième chambre mansardée. Avec son charme feutré et sa hauteur sous pente plus basse, cet espace est un véritable cocon, idéal pour une chambre d'enfant, un espace de jeux ou un coin nuit d'appoint. La Tour Annexe : Une 3ème chambre totalement indépendante !C'est la signature rare et exclusive de cette propriété. Située juste à côté de la maison et accessible par l'extérieur, cette tour offre une indépendance absolue, parfaite pour un adolescent, recevoir des proches en toute intimité, ou pour du télétravail / profession libérale.En rez-de-chaussée : Une pièce polyvalente avec WC et lavabo (idéal atelier ou bureau).À l'étage : Une superbe troisième chambre avec son coin bureau, offrant une vue dégagée et un calme absolu. Un parc remarquable de 2 600 m²L'ensemble prend place dans un véritable écrin de verdure plat, arboré et soigneusement entretenu. Un lieu sans aucun vis-à-vis où règnent sérénité et convivialité. Les "plus" extérieurs : Un authentique terrain de pétanque, un chalet en bois, un carport, un espace de stockage pour le bois et un local chaudière. Confort & Prestations (Aucun travail à prévoir)Ici, tout est prêt pour vous accueillir. La maison bénéficie d'un entretien irréprochable :Menuiseries PVC double vitrageChauffage fioul et bois (radiateurs récents dont plusieurs neufs)Assainissement individuel conforme Entre nature et villeÀ proximité immédiate du Col de la République, du Bessat et des portes de l'Ardèche, vous profitez d'un terrain de jeu exceptionnel toute l'année (randonnées, VTT, ski de fond) tout en restant proche des commodités et des grands axes.Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie hors du commun. Une visite s'impose pour apprécier toute la magie de ce lieu ! Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Optimhome. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
