Située sur les hauteurs de Côte Quart à Unieux, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme, cadre verdoyant et absence de nuisances. Exposée plein sud, elle profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée ainsi que d'un panorama remarquable offrant une vue totalement dégagée et imprenable sur Firminy et les hauteurs de Montessus. Un cadre de vie où sérénité et qualité de vie sont au rendez-vous.Implantée sur une parcelle de 942 m², cette maison construite sur sous-sol propose une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel d'évolution.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une agréable pièce de vie ouverte composée :d'un spacieux séjour / salle à manger d'environ 32 m²d'une cuisine ouverte de 12 m²Cet espace de vie chaleureux bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale.L'espace nuit comprend :Une chambre de 9 m²Une chambre de 10,74 m²Une chambre de 12,30 m²Une salle de bains de 5,10 m², offrant la possibilité d'être remise au goût du jour selon vos enviesAu niveau inférieur, vous trouverez :Une chambre de 11,67 m² avec arrivée d'eau existante permettant l'aménagement d'un espace salle d'eauUne chambre de 14 m²Une pièce bar / salle de jeux idéale pour les moments de convivialitéUne buanderie d'environ 12 m²Ce niveau offre également différentes possibilités d'aménagement afin d'adapter les espaces selon vos besoins : suite parentale, bureau, espace détente ou autres projets personnels.Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété :Une première terrasse d'environ 12 m²Une seconde terrasse de plus de 100 m², véritable espace de vie extérieur profitant d'une vue panoramique exceptionnelleUn balcon permettant de savourer pleinement ce panorama autour d'un café ou lors de moments de détenteUn terrain de pétanque pour partager d'agréables moments en famille ou entre amisInformations complémentaires :Pompe à chaleurMenuiseries double vitrageVolets boisDPE : D – 220 kWh/m²/anGES : B – 8 kg CO₂/m²/anUne maison idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible sur les hauteurs de Côte Quart, avec une exposition plein sud et une vue dégagée rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
