maison à vendre Ardon, Loiret

€ 745.000

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Proche Orléans, Ardon bourg, superbe maison avec piscine, rénovée en 2023: élégante avec sa toiture tuile, elle se fond dans un environnement boisé et résidentiel proche de la Sologne. Un mariage harmonieux avec un design intérieur actuel et épuré: résolument baignée de lumière par de grandes baies vitrées traversantes et ouvertes sur la terrasse, le jardin zen, et la piscine. Un appel à la détente, un esprit vacances: grande piscine avec dôme, sans aucun vié à vis. Une distribution fonctionnelle , conviviale et familiale organisée sur 2 niveaux. Superficie au sol environ 280 m², habitable 219 m². Au rdc : grand volume de réception de 72 m² comprenant les espaces: entree, salle à manger, salon avec cheminée : une triple exposition. Un bel escalier aérien avec plafond cathédrale, une cheminée centrale et une grande Cuisine ouverte avec ilot. Buanderie. Espace parental : Chambre avec porte fenêtre sur le jardin et salle de bain. Au 1er: grand palier mezzanine de 30 m² idéal salon ou bureau, 4 chambres dont une avec balcon , salle d'eau. Très beau jardin arboré et paysagé en façade et à l arrière, nombreux stationnements, et grand garage 2 voitures. Un environnement calme, verdoyant et exceptionnel. Ardon Bourg a pied. Accès entrée autoroute 10 mn, accès Orleans centre 20 mn en voiture. Coup de cœur. Exclusivité . Visite virtuelle sur demande.EXCLUSIVITE.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852778)

détails du bien

Franimo nr:	#6851972
reference :	340937118805
departement :	Loiret
proche :	Ardon
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	1772 m2
prix :	€ 745.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	122
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tillay

agent immobilier :	Capifrance Tillay
nom :	Nathalie Tillay
adressse :	45000 Orleans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tillay

frais estimés de ce bien à Ardon (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.750
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.490 et € 5.215
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.490 et € 3.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).