maison à vendre Ladon, Loiret

€ 259.000

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Ladon, à 1,5km du centre bourg maison spacieuse de 165m2 hab sur un magnifique terrain arboré clos de murs de 2430m2. Au rez de chaussée la cuisine fermée de 16,5m2 est située entre 2 pièces de vie de 35 et 29m2 (cette dernière pourrait facilement se transformer en suite parentale. Un toilette, une salle de bain et une buanderie complètent le RDC. A l'étage le large palier dessert 3 chambres dont 2 de plus de 30m2. Un débarras et la salle d'eau-wc (en attente) complètent ce niveau. Deux poëles à pellets chauffent l'ensemble et en font une demeure très sobre en énergie. A l'extérieur le garage situé en face du 2ème portail jouxte la maison. Sur l'arrière une petite dépendance de 15m2 sert de pool house pour la piscine 5 x 10m dont la pompe à chaleur et le volet de protection sont neufs. En revanche le liner vient de lâcher et est à remplacer. Le centre bourg avec ses commerces et ses écoles est à 1,5km. La sortie autoroutière située à 10km permet d'être dans le Sud parisien en 1 h. Orléans est à 40mn et la Gare de montargis à 20mn. Réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Michel RUET - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#6853600
reference :	75008137362
departement :	Loiret
proche :	Ladon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	2430 m2
prix :	€ 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	223
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Ladon (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.313
Taxe foncière	€ 1.230
Taxe habitation Estimation	Entre € 518 et € 1.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).