Une maison de famille 200m² au fil du LoiretÀ Olivet, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, se dévoile une propriété d'une rareté exceptionnelle.À seulement quelques minutes d'Orléans et environ 1 h 30 de Paris, cette propriété offre un cadre de vie assez unique : celui d'une maison familiale en centreville, avec l'espace, le calme et la nature d'une propriété de campagne.Derrière une adresse idéalement située, à quelques pas des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels, cette demeure de caractère offre un privilège devenu particulièrement rare : un vaste terrain de 2 800 m² en plein cœur de ville qui s'étend jusqu'au Loiret et bénéficie d'un accès privé et direct à la rivière ainsi que d'un ponton privé et un garage à bateau.D'une surface d'environ 200 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux éléments de caractère.Au rezdejardin, la maison propose notamment une vaste pièce de vie traversante de 50m² plein de lumière, une cuisine aménagée ainsi qu'une élégante chambre parentale accompagnée d'une spacieuse salle d'eau avec une douche à l'italienne.Les pièces de vie s'ouvrent largement sur le jardin et le parc, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante.Une cave exceptionnelle par ses volumes et son caractère apporte à la maison un charme supplémentaire.Au premier étage, l'espace nuit familial propose trois chambres de belles tailles ainsi que une salle de bains avec balnéo, un dressing et une buanderie, très pratiques pour une famille.Le deuxième étage offre une belle pièce de charme sous toiture avec sa propre salle d'eau et une cuisinette. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel supplémentaire selon les besoins.En bordure du Loiret, la propriété dispose d'une authentique gare à bateaux, entièrement aménagée et habitable à l'année. Bien plus qu'un simple garage à embarcations, cette dépendance peut être utilisée comme bureau, espace de télétravail, atelier, chambre d'amis ou logement d'appoint, selon les besoins.Le terrain, entièrement clos et arboré, constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Le jardin comprend également un bassin alimenté par la récupération des eaux pluviales des toitures, qui pourrait être aménagé en piscine. Arbres fruitiers, jardin potager, espaces de verdure et bassin composent un paysage intime.Des équipements pour un confort au quotidien :DPE CChauffage au sol rezdejardinPoêle à boisDouble vitrageGarage avec prise électrique, abri vélos, jardinL'accès direct à la rivière et la proximité des espaces naturels confèrent à cette propriété une atmosphère particulièrement unique, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.Pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété, contactez Eva LEVEAU, par téléphone ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par email eva. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Eva LEVEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972919
