À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, maison de 104 m² habitables, construite en 1986, offrant un cadre de vie pratique et confortable au cœur du quartier recherché du Faubourg Bannier proche Coligny.Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement fonctionnel, une optimisation des espaces, ainsi que sa luminosité qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble de la maison.Le rezdechaussée propose un salonsalle à manger de 30m2 traversante, cuisine aménagée et équipée (frigo, plaques et lave vaisselle) idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un toilette indépendant.L'espace nuit comprend trois chambres, parfaitement adaptées à une famille, au télétravail; la salle d'eau repensée et rénovée en 2019.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 150 m², situé à l'arrière de la maison, véritable espace de détente à l'abri des regards.Une place de stationnement privative devant la maison.La maison bénéficie d'un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations, ce qui constitue un véritable atoutFenêtre en Bois double vitrage oscillobattante ou non, volants roulants PC, porte d'entrée isolante, chauffage individuel électrique par radiateurs avec programmation, ballon d'eau chaude de 200 litres, VMC simple flux.Aucune anomalie électrique est à retenir.La toiture est isolée, contribuant à la bonne performance énergétique de la maison (DPE C). La couverture en ardoises fibresciment a été contrôlée : le diagnostic conclut à un matériau en bon état de conservation, sans obligation de travaux, avec une simple surveillance périodique conformément à la réglementation.Les atouts :* Emplacement recherché* Excellente performance énergétique* Distribution optimisée* pièce de vie de 30m2* Salle de bains rénovée en 2019.* Jardin clos de 150m2Une maison idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un quartier recherché d'Orléans, tout en profitant d'un bien entretenu, lumineux et économe en énergie.Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactezmoi pour découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Valerie BURTEDUPUY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961687
