maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Magnifique domaine de 1,2ha avec parc arboré . Beaucoup de cachet pour ce bien atypique dans un écrin de calme et de sérénité . Vue panoramique sur la nature environnante . Aucun vis à vis ni nuisance sonore .Maison en pierre de 345 m2 avec poutres apparentes construite sur ancien pigeonnier de 1895 vous proposeEN RDC: 1 entrée , placards et 1 WC séparé . 1 Grande cuisine équipée sous mezzanine qui vous permettra de prendre vos repas et de bénéficier de sa terrasse extérieure . Vous serez ensuite charmé par le vaste espace séjour et ses volumes généreux , son espace bar et sa cheminée traditionnelle où il vous sera agréable de recevoir . Vous pourrez tout aussi bien accueillir vos convives sur la terrasse extérieure de 90 m2 donnant sur toute la longueur du séjour/salon/salle à manger et profiter de la vue panoramique sur la nature environnante .ETAGE : 3 chambres avec poutres apparentes au charme atypique + 1 chambre avec mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de dressing . 2 Salles de bain , 1 WC séparé .SOUS- SOL : 1 cave taillée dans la pierre , 1 buanderie équipée d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau, 1 espace aménageable de 70m2 avec baies vitrées , wc et point d'eau idéale pour salle de sport , salle de jeux , de réunion ou espace bien être .MAISON SECONDAIRE DE PLAIN PIED de 55m2 : Idéal pour gîte , ou Guest House - ancien chai réhabilité en 2019Pièce de vie avec salon et cuisine équipée , 1 chambre , 1 salle d'eau et wc , assainissement par mini station .Les extérieurs vous proposent 1,2ha de parc et jardin avec dépendances , piscine et terrain de pétanque ombragé .La piscine est à rénover ( réfection totale du liner ) . Seuls travaux à prévoir dans cette propriété .LES ATOUTS DU BIEN :- Enclos pour animaux- Volière neuve de 2020- Puit alimenté par pompe- Nombreuses solutions d'exploitationPropriété de caractère polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel touristique .N'attendez plus , cette charmante pépite familiale à seulemt 15 min d'Agen est faite pour vous . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811634)