maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Coup de cœur assuréIdéalement située sur les hauteurs de Castelculier, à seulement 4km du village, dans un environnement résidentiel calme, bus scolaire à 300 m, superbe vue , champs des oiseaux...15 km du CNPE de Golfech,10 min de la zone o'green de Boé, 14 min de la gare d'Agen.Magnifique maison construite en 2014, d'une surface habitable de 147m² comprenant une entrée avec placard, un séjour de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud, un accès à une plus petite terrasse exposée à l'ouest (parfait pour les repas du midi l'été), une buanderie très fonctionnelle,5 chambres une chambre avec dressing, 2 autres chambres avec placards et 2 autres chambres sans placard,un espace bureau,Une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, wc.La cuisine reste entièrement équipée, four,micro-ondes,frigo,congélateur,lave vaisselle,hotte.Chauffage au sol et gainable (clim/chauffage) posé en juin 2021, fibre,tout à l'égout,double vitrage alu et pvc, terrain d'environ 990 m² clos avec 2 cabanons sur chape béton déclarés en mairie, portail électrique avec visio-phone, 5 places de parking à l'intérieur sur enrobé, très bonnes performances énergétiques, taxe foncière 1583 euros.Une piscine bois semi-enterrée avec volets roulants et alarme, pompe à chaleur, système automatisée pour traitement au chlore avec sonde, jacuzzi 5 places.Accès au bois à 200 m pour de belles promenades...Venez déposer vos valises.... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847429)