maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 249.000

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A 10mn du centre ville d'Agen, sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un secteur recherché apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités, découvrez cette maison de plain-pied pensée pour la vraie vie de famille.Les volumes sont fonctionnels, lumineux et agréables au quotidien.Le + de cette maison ?Une superbe véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière toute l'année. Un espace où l'on imagine déjà :les repas entre amis, les goûters d'hiver, les soirées cocooning ou les moments de détente face au jardin près du poêle.La maison propose une organisation idéale pour une famille :• 4 chambres• un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante• une pièce de vie conviviale• une cuisine fonctionnelle• 2 salles d'eau et 2 wc dont un indépendant avec espace buanderie• une circulation fluide entièrement de plain-piedÀ l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours :terrasse, jardin, espace détente… chacun y trouvera sa place.Un carport pour 2 véhicules en sus avec possibilité de fermer pour un garage.Ici, on ne vient pas simplement acheter des mètres carrés.On vient chercher une maison où poser ses valises et construire de nouveaux souvenirs.** POINTS TECHNIQUES : PAC air/air + poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage Fibre Portail motorisé Assainissement collectifTaxe foncière : 1 688 €CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ??Des maisons plain-pied, il y en a.Avec une vraie pièce de vie supplémentaire exploitable toute l'année, beaucoup moins !Vous êtes prêt ? Visites sur rendez-vous uniquement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951854

détails du bien

Franimo nr:	#7328544
reference :	340937359356
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	1000 m2
prix :	€ 249.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	104
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hildebrand

agent immobilier :	Capifrance Hildebrand
nom :	Marie Hildebrand
adressse :	47270 Saint Pierre De Clairac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hildebrand

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.625
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 498 et € 1.743
Taxe habitation Estimation	Entre € 498 et € 1.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).