([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – 66 m² habitables – 4 pièces – terrasse de 13 m² – cave de 30 m²Vous recherchez une maison avec du caractère, un extérieur agréable et un prix accessible ?Découvrez cette maison ancienne située à seulement 50 mètres du Lot, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités.Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse exposée plein sud, dont la mezzanine apporte un cachet particulièrement original et une belle sensation de volume.Le séjour d'environ 19 m² s'ouvre sur une cuisine de 7,38 m², offrant un espace convivial et modulable selon vos envies.Un espace nuit modulableLa maison dispose actuellement d'une chambre d'environ 10 m², ainsi que d'un bureau de 6,48 m² pouvant facilement trouver sa place comme chambre d'enfant.La véritable surprise se trouve audessus de l'espace de vie : une mezzanine de plus de 13 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Son caractère atypique permet d'imaginer un espace nuit supplémentaire, une chambre d'appoint, un espace de jeux ou encore un bureau.La salle d'eau complète cet espace.Un extérieur rare à ce prixÀ l'avant de la maison, profitez d'une terrasse de 13 m², particulièrement agréable grâce à son exposition sud, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : petitdéjeuner au soleil, repas en extérieur ou moment de détente.Une cave de plus de 30 m² : Accessible depuis l'intérieur de la maison, la cave saine de 30,62 m² offre un espace de stockage appréciable pour les outils, cartons, matériel ou réserves.Une maison habitable avec des travaux identifiésLa maison est habitable en l'état, avec plusieurs améliorations à prévoir pour gagner encore en confort.Les travaux identifiés sont notamment : reprise de l'installation électrique : environ 1 600 € ; remplacement du chauffeeau : environ 800 € ; travaux ponctuels sur la charpente : environ 800 € ; remplacement à terme des fenêtres actuellement en simple vitrage.La toiture est quant à elle en bon état.Un emplacement pratiqueVous profitez de la proximité immédiate du Lot tout en restant proche des commodités : 50 m du Lot 800 m du centreville d'Aiguillon 2 km d'Intermarché 13 minutes de Tonneins stationnement facile et gratuit dans la ruePourquoi elle mérite une visite ?Parce qu'elle réunit des qualités rarement réunies à ce niveau de prix : une maison habitable, une terrasse plein sud, une grande cave, une belle luminosité, la proximité du Lot et surtout une mezzanine pleine de charme qui donne à la pièce de vie une personnalité exceptionnelle.Que vous cherchiez votre première maison, une résidence secondaire ou un bien à personnaliser à votre goût, cette maison offre une belle base pour donner vie à votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933495
