maison à vendre Andiran, Lot-et-Garonne

€ 163.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

SOUS OFFREVous cherchez un bien d'exception dans le Lot-et-Garonne ? Découvrez ce magnifique presbytère en pierre datant du 17ème siècle, situé au cœur du village d'Andiran. Ce bien de caractère vous séduira par son charme authentique, son architecture originale et son potentiel d'aménagement.Le presbytère offre une surface habitable de 270 m² environ, répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour de plus de 80 m², ouvert sur deux jardins arborés et clos de 270 m². Vous disposerez également d'un petit salon pouvant faire office de bureau, et d'une cuisine séparée avec une grande cheminée.A l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et un point d'eau, facilement transformable en salle de bains. Le dernier niveau vous réserve une belle surprise : des combles aménageables et un accès à la tourelle du presbytère. Vous pourrez ainsi créer deux grandes chambres supplémentaires, et admirer le travail de la charpente en bois.La structure et la toiture sont en bon état. Vous bénéficierez également d'un grand garage de 30 m².Vous apprécierez le calme de la campagne, tout en étant à 5 minutes de Nérac, 20 minutes de Condom et 40 minutes d'Agen. Un bus relie Andiran à la gare TGV d'Agen ou de Mont-de-Marsan.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété en pierre avec tourelle et jardin à Andiran. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception.Une collaboration Optimhome avec Christophe LAMAZERE (06.22.82.69.70) et Anaïs SIMONATO (06.80.48.75.83) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6819422
reference :	830030470703
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Andiran
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	270 m2
surface du terrain :	641 m2
prix :	€ 163.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Marseille 5eme Arrondissement - Lamazere

agent immobilier :	Optimhome Marseille 5eme Arrondissement - Lamazere
nom :	Christophe Lamazere
adressse :	13005 Marseille 5eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Marseille 5eme Arrondissement - Lamazere

frais estimés de ce bien à Andiran (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.708
Taxe foncière Estimation	Entre € 326 et € 1.141
Taxe habitation Estimation	Entre € 326 et € 815
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).