Philippe ESPESSON vous invite à découvrir cette agréable maison de plainpied construite en 2006, située dans un quartier calme et recherché de Beaupuy, à quelques minutes de Marmande.Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement paisible, son terrain entièrement clos et soigneusement aménagé, ainsi que par ses beaux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. UNE MAISON FAMILIALE ET FONCTIONNELLED'une superficie d'environ 140 m², cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille.Elle se compose notamment de :Une belle pièce de vie de 37 m², conviviale et lumineuse4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou de créer un espace bureau2 salles d'eau2 WC indépendantsUne distribution de plainpied particulièrement pratique au quotidienConstruite en 2006 et parfaitement intégrée dans son environnement, cette maison bénéficie également de très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B et un GES classé A. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCECette maison bénéficie également d'équipements particulièrement intéressants pour maîtriser les dépenses du quotidienPanneaux photovoltaïques, permettant de produire votre propre électricité et de contribuer à une autonomie énergétique de la maison.Un puits, idéal pour disposer d'une ressource en eau supplémentaire et profiter pleinement du vaste terrain.Des équipements qui apportent à la fois confort, économies et indépendance, tout en s'inscrivant dans une démarche plus responsable. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTEC'est véritablement à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme.Vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos, accessible par un portail électrique, offrant espace, intimité et tranquillité.La propriété dispose également d'une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour se rafraîchir et partager de beaux moments en famille ou entre amis.Une agréable terrasse ombragée prolonge la maison et constitue un véritable espace de vie aux beaux jours.Et pour ceux qui recherchent un petit coin de sérénité, vous découvrirez un espace zen avec sa fontaine et ses nénuphars, parfait pour profiter d'un moment de calme dans un environnement verdoyant. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉVous recherchez une maison de plainpied, avec 4 chambres, une piscine, un grand terrain clos et un environnement calme ?Cette propriété réunit de nombreux atouts pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités de Marmande.Une maison où l'on se sent bien, un jardin où l'on aime vivre… et un petit coin zen qui pourrait bien devenir votre endroit préféré. Beaupuy – secteur recherché Maison de plainpied – 140 m² 4 chambres 2 salles d'eau Terrain clos de 2 000 m² Piscine 8 x 4 m Portail électrique Terrasse ombragée & espace zen DPE B – GES AUne visite s'impose pour découvrir tout le charme et la quiétude de cette maison.Contactez Philippe ESPESSON – Capifrance pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966547
