maison à vendre Birac-sur-Trec, Lot-et-Garonne

NOUVEAU PRIX ! Une belle opportunité à saisir. À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.La maison principale, de plain-pied, développe environ 102 m² habitables. Elle se compose d'un séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage double de 38 m².Le véritable atout de cette propriété : un local indépendant récent de 106 m² sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins :* activité artisanale,* stockage,* atelier,* stationnement de véhicules,* camping-car,* collection,* ou projet professionnel à domicile.L'ensemble est implanté sur un magnifique parc verdoyant de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², laissant envisager différents projets d'évolution ou d'aménagement selon les besoins, comme l'accueil d'un proche, la création d'un second espace de vie ou encore un projet familial ou professionnel.Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant le calme qu'à un artisan, entrepreneur ou passionné ayant besoin d'espace et de fonctionnalité.Maison bien entretenue, environnement agréable et paisible, tout en restant proche des commodités et de Marmande.Bien rare sur le secteur.Exclusivité Capifrance.Merci de me contacter pour organiser votre visite.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952889