Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité.Le matin, la lumière du SudOuest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée.Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement.Les points forts du domaine : 531 m² habitables 2,2 hectares de terrain paysager 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants 3 logements indépendants vues panoramiques sur la campagne du LotetGaronneManoir principal – 338 m² : 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes vaste pièce de réception 68 m² cuisine familiale 29 m² terrasse couverte 45 m² piscine chauffée 10 × 5 m au selGîte indépendant – 131 m² : 3 chambres – capacité 6 personnes cuisine / salle à manger 47 m² salon lumineux piscine privée 8 × 4 mCottage Appartement indépendant – 62 m² : 1 chambre – capacité 2 personnes séjour lumineux plunge pool privéeExtérieurs et dépendances : parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures 3 piscines indépendantes grange avec toiture neuve env. 50 m² terrasses privées pour chaque logementConfort et performance énergétique DPE : C (127) / GES A (4) : chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) chauffage central fioul (gîte) climatisation réversible (appartement) installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans double vitrage internet fibre optique 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : activité touristique rentable et primée plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de réservations déjà confirmées pour 2026 activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétairesSituation privilégiée : Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche Agen 40 min (TGV Paris) Bergerac aéroport 45 min Bordeaux 1h20 Toulouse 1h30 accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le SudOuest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948835
