Propriété de charme du XIXe siècle aux poutres apparentes, parquets massifs et murs en pierre blanche, plafond cathédrale, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné.Au coeur du LotetGaronne entre Bordeaux et Toulouse, proche d'Agen, à 2 mn de la bastide de Caudecoste et de ses commerces et écoles, dans un environnement verdoyant propice à la détente, venez découvrir cette superbe maison gasconne de 200 m², aménagée avec goût.Composée de 4 chambres dont 1 en rezdechaussée avec sa salle de bain, d'un séjoursalon de 40 m² lumineux ouvert sur une belle cuisine, fabriquée sur mesure par un artisan, avec accès à la terrasse semicouverte.Une buanderie, chaufferie avec une grande baie vitrée avec volet roulant s'ouvre sur l'extérieur et pourrait être aménagée en pièce supplémentaire.A l'étage, 3 grandes chambres avec parquets bois, 1 mezzanine de 30 m² surplombe le salon, 1 salle d'eau avec wc.À l'extérieur, la propriété s'étend sur 8 560 m² de terrain entièrement clos, très arboré et parfaitement entretenu.Un garage de 130 m² avec cuve de récupération d'eau en soussol, un abri de jardin complète l'ensemble.Un puit permet un arrosage par goutte à goutte entièrement autonome.Atouts supplémentaires : Terrain piscinable et divisible (accès indépendant) Nombreux placard de rangement Triple isolation des combles + isolation performante des murs Toiture 10 ans Menuiseries PVC double vitrage oscillobattantes Volets bois et volets roulants électriques Chauffage central programmable + cheminée avec insert Système d'alarme Portail électrique avec visiophone Fibre installée Assainissement conforme Possibilité de vente meubléeSon emplacement en fait un point de départ privilégié pour explorer les richesses du LotetGaronne, du Gers et du TarnetGaronne : châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature généreuse.Vous aimez les propriétés qui ont une âme, celleci vous séduira !Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950829
