maison à vendre Clairac, Lot-et-Garonne

€ 178.000

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En Exclusivité ! Proche Clairac, Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, étendue sur un spacieux 180 m² habitables. Cette maison individuelle vous offre une vie de confort et d'élégance avec ses quatre chambres lumineuses (dont 1 avec salle d'eau), un bureau fonctionnel pour vos activités professionnelles ou créatives, et un dressing pratique pour un rangement optimal.Ce petit bijou dispose aussi d'un cellier, idéal pour le stockage des provisions et des ustensiles. La vaste pièce de vie est un véritable appel à la détente et aux moments partagés, prolongée par une cuisine aménagée où vous pourrez concocter de délicieux repas.À l'extérieur, profitez d'une terrasse ombragée pour des après-midi paisibles ou des soirées estivales entre amis et famille. Le grand garage, doté d'une mezzanine, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires et un espace de rangement conséquent.Le jardin, généreusement arboré et entièrement clôturé, est l'écrin parfait pour cette villa, assurant intimité et espace pour loisirs ou détente. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager, la maison bénéficie de menuiseries en double et triple vitrage ainsi qu'une toiture en bon état, garantissant confort et tranquillité.Cette demeure a été pensée pour la fonctionnalité et le bien-être, comme en témoignent les immenses baies vitrées et portes-fenêtres offrant une vue imprenable et un accès direct au jardin.N'attendez plus pour visiter ce lieu où il fait bon vivre, une opportunité à saisir pour se créer un nouveau foyer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix du bien.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Emilie VINCENT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840171)

détails du bien

Franimo nr:	#6766251
reference :	340932415592
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Clairac
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	1805 m2
prix :	€ 178.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	262
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vincent

agent immobilier :	Capifrance Vincent
nom :	Emilie Vincent
adressse :	47190 Aiguillon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vincent

frais estimés de ce bien à Clairac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.740
Taxe foncière Estimation	Entre € 356 et € 1.246
Taxe habitation Estimation	Entre € 356 et € 890
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).