maison à vendre Feugarolles, Lot-et-Garonne

A la sortie de la commune de Feugarolles, cette maison de caractère vous propose une belle opportunité pour qui sait apprécier le potentiel autant que le charme de l'existant.D'une surface habitable d'environ 80 m², cette maison s'organise sur deux niveaux et offre une distribution fonctionnelle composée de quatre pièces, dont trois chambres à l'étage.Le rezdechaussée accueille une cuisine indépendante d'environ 10 m² avec survitrage, un séjour lumineux de 15 m² équipé de double vitrage PVC, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé avec des menuiseries simple vitrage.À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, idéales pour une famille ou un projet de résidence secondaire, toutes trois équipées de menuiseries double vitrage en PVC.À l'extérieur, le bien se distingue par un vaste terrain non attenant de 2 180 m² avec un garage d'environ 45m², véritable écrin de verdure offrant de multiples possibilités : jardin paysager, potager, espace de détente… ou tout simplement le luxe de ne pas entendre son voisin éternuer.Côté confort, le chauffage est assuré par un système mixte (électrique et insert), apportant une certaine souplesse d'utilisation selon les saisons. L'exposition nordouest confère à la maison une luminosité agréable en fin de journée.Cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou de rénovation, avec une taxe foncière maîtrisée de 630 €.Un bien qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel… et peutêtre à écrire votre prochaine histoire immobilière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949528