À La Croix‑Blanche, dans un cadre calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 126 m² habitables se déploie sur un terrain de 2000 m², sans aucun visàvis. Alliant authenticité, confort moderne et potentiel, elle séduira familles, artisans ou investisseurs.20 min d'Agen. L'intérieur de la maison offre un bel espace de vie lumineux de 46 m², regroupant séjour et cuisine, réchauffé par un insert bois qui constitue l'un des mode de chauffage de cette demeure , mais pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir selon les besoins.Côté agencement, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, pour une organisation pratique au quotidien. Une véranda agrémente l'entrée, tandis qu'un grenier aménageable et un soussol/cave offrent un espace de rangement supplémentaire.Enfin, le confort est renforcé par des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffeeau thermodynamique, assurant de bonnes performances énergétiques et des économies durables. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 2000 m², sans aucun visàvis, offrant un cadre de vie intime et paisibleCôté dépendances, vous serez séduit par le séchoir à tabac, un espace de caractère qui pourra être réhabilité en gîte ou en logement locatif, selon vos projets. Vous disposerez également d'environ 150 m² de bâtiments en pierre à rénover, parfaits pour créer un atelier, des espaces de stockage ou encore un garage.Un ancien pressoir à vin, témoin du charme de l'ancien, complète l'ensemble et apporte du cachet supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. La propriété bénéficie de grands volumes exploitables, entre le soussol, le grenier aménageable et les nombreuses dépendances, offrant un large potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un projet familial, un atelier professionnel, un espace de stockage, ou encore la création d'un gîte via la réhabilitation du séchoir, les possibilités sont multiples. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Mickael NUNES DE SOUSA NORONHA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913409
