maison à vendre Lagupie, Lot-et-Garonne

€ 400.000

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À seulement 10 km de Marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant.Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au Château DESCAS à Bordeaux. Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de :• Une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de Gironde et belle hauteur sous plafond• Une magnifique cheminée, pierre et bois apparents• Une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m²• Une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin• 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage• 2 salles d'eau et 1 salle de bain• 2 WC indépendantsCONFORT• Climatisation• Poêle à bois• Cheminée• Fosse septique aux normes• DPE : C / GES : AEXTÉRIEURS ET DÉPENDANCESLe terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment : Un parc arboré soigneusement entretenu Un double garage avec atelier de plus de 50 m² Un enclos pour brebis avec sa bergerie Une belle exposition plein sudCette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature.Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille. À seulement 10 km de Marmande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956572

détails du bien

Franimo nr:	#7352677
reference :	340934245015
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Lagupie
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	207 m2
surface du terrain :	8840 m2
prix :	€ 400.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	144
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Espesson

agent immobilier :	Capifrance Espesson
nom :	Philippe Espesson
adressse :	47180 Saint Martin Petit France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Espesson

frais estimés de ce bien à Lagupie (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.014
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 800 et € 2.800
Taxe habitation Estimation	Entre € 800 et € 2.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).