maison à vendre Le Mas-d'Agenais, Lot-et-Garonne

€ 125.500

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Idéal investisseur ! Située au cœur du village historique du Mas d'Agenais, découvrez cette ravissante maison de village de 109 m² habitables sur 2 niveaux, vendue louée 620 € / mois (bail non meublé).Emplacement recherché, idéalement nichée à deux pas des berges du canal et de la célèbre collégiale, offrant la proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services.CARACTERISTIQUES DU BIEN : Au rez-de-chaussée : -Un agréable salon-séjour chaleureux et lumineux, sublimé par le cachet authentique des tuiles et briquettes apparentes, structuré autour d'un poêle à bois. -Une grande cuisine aménagée et fonctionnelle avec WC indépendant. -Côté extérieur : La cuisine s'ouvre directement sur une cour extérieure intimiste agrémentée d'une petite terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. À l'étage : -Espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards). -Une salle de bain complète (avec douche ET baignoire). -Un WC indépendant. Dernier niveau (Potentiel d'agrandissement) : -Un grenier aménageable de 67 m² bénéficiant d'une isolation déjà réalisée.DONNÉES FINANCIÈRES ET INVESTISSEMENT : - Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € - Loyer mensuel hors charges : 620 € / mois (7 440 € / an) -Rentabilité brute : 5,93 % -Taxe foncière : 700 € / an -Surface habitable : 109 m² (hors grenier de 67 m²) -Nombre de pièces / chambres : 4 pièces / 3 chambres -Terrain : Cour/Terrasse privative (133 m² de parcelle)Un bien sain, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un extérieur et la sécurité d'un placement locatif immédiatement rentable !Une visite s'impose! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.959878

détails du bien

Franimo nr:	#7365556
reference :	340936516277
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Le Mas-d'Agenais
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	133 m2
prix :	€ 125.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	190
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sedeuil

agent immobilier :	Capifrance Sedeuil
nom :	Sedeuil
adressse :	47430 Sainte Marthe France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sedeuil

frais estimés de ce bien à Le Mas-d'Agenais (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.128
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 251 et € 879
Taxe habitation Estimation	Entre € 251 et € 627,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).