maison à vendre Le Passage, Lot-et-Garonne

€ 385.000

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Située en position dominante sur la commune du Passage d'Agen, cette belle ferme en pierres de plus de 140 m² entièrement rénovée offre de magnifiques vues dégagées sur Agen et le côteau de l'Ermitage.Proche de toutes les commodités et de l'école, dans un quartier calme, elle offre une magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale et une très belle luminosité. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse de plus de 90 m², sans aucun vis-à-vis, agrémentée d'une mini piscine. Lieu idéal pour de superbes moments de convivialité en famille ou entre amis.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une belle cuisine ouverte et entièrement équipée, deux chambres agréables, une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC indépendant et une buanderie.A l'étage, la mezzanine sera idéale pour y installer un bureau, un espace jeux.... selon vos envies. Une chambre d'appoint et une salle d'eau complètent l'ensemble.Des finitions et prestations de qualité, murs en Tadelakt, climatisation réversible dans la pièce de vie, très bonne note de performance énergétique font de cette maison un beau lieu de vie, idéal pour une famille.Le jardin, clos et arboré est agrémenté d'un terrain de pétanque.A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827707)

détails du bien

Franimo nr:	#6659461
reference :	340933391168
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Le Passage
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	141 m2
surface du terrain :	1438 m2
prix :	€ 385.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	108
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lopez

agent immobilier :	Capifrance Lopez
nom :	Lopez
adressse :	47510 Foulayronnes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lopez

frais estimés de ce bien à Le Passage (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.982
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.695
Taxe habitation Estimation	Entre € 770 et € 1.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).