maison à vendre Le Passage, Lot-et-Garonne

ExclusivitéLe Passage d'Agen, dans un quartier calme, proche des écoles, du collège et des commerces, découvrez cette agréable maison de plainpied de 93m² habitable, mitoyenne sur un côté.Lumineuse et bien entretenue, elle offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces à faire évoluer selon vos envies.La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie agréable, d'un espace bureau, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Une chaufferie/buanderie complète l'espace intérieur.Attenant à la maison, le garage est actuellement aménagé en arrièrecuisine et offre ainsi un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, plat et facile à entretenir, avec barbecue ainsi qu'un abri en dur actuellement utilisé comme atelier.Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière gaz neuve installée en 2025, de menuiseries récentes et de volets roulants électriques avec commande centralisée. Assainissement collectif aux normes.La maison est parfaitement habitable en l'état, tout en offrant un réel potentiel de modernisation pour la remettre au goût du jour. Son agencement permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, offrant ainsi une évolution intéressante en fonction des besoins de chacun.Une maison agréable, fonctionnelle et évolutive, idéale pour un couple, des seniors ou une petite famille.A visiter très vite !Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969207