maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Mon Aide Immo Grignols, vous propose sur la commune de Cocumont, une très belle Maison de Maître datant de la fin du XVIIIème siècle, sur un magnifique parc d'un peu plus de 2 hectares avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.\n\nSituée à seulement 8 km de toutes les commodités de Grignols, 20 km de Marmande, Bazas ou Casteljaloux, 12 km de l'entrée d'autoroute et à 55 mn de l'aéroport de Bordeaux.\n\nCette magnifique Maison se compose de :\n\nEn rez-de-chaussée\n- Entrée avec son très bel escalier en pierre\n- Salle à manger de 30 m²\n- Cuisine indépendante de 23 m² avec son cellier\n- Un salon de 52 m²\n- 1 bureau de 16 m²\nEn sous-sol, une grande et belle cave voutée\n\nAu 1er étage\n- 5 grandes chambres de 16 à 22 m², dont deux avec salle d’eau et WC\n- 1 salle d'eau\n- 1 grand pallier de 26 m²\n\nAu 2ème étage un grenier d'environ 100 m² que vous pourrez aménager à votre convenance.\n\nLa maison est équipée d’un chauffage central au fioul, deux inserts et un poêle à bois.\nLes huisseries sont en PVC et double vitrage, l’assainissement est individuel (non conforme, devis existant)\n\nSur le terrain de 2,2 hectares, se trouvent également un garage indépendant de 25 m², une dépendance attenante à la maison de 24m², un coin barbecue et un grand poulailler. 1 hectare du terrain est en prairie (idéal animaux, chevaux). Le reste du terrain est boisé, constitué d'un verger (pommiers, cognassiers, pruniers, abricotiers, noisetiers..) et de nombreux arbres d'ornements.\n\nEn Bref, un bien d'exception, pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d’hôtes, elle est à visiter sans tarder, coup de cœur assuré...\nNombreuses autres photos sur notre site internet et visite virtuelle sur demande\n\n\n Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3640.00 et 4990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)