Un lieu rare, des volumes exceptionnels et un potentiel immense pour donner vie à un projet immobilier ambitieux !En plein cœur de Marmande, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare, cinéma, théâtre, hôpital et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique et divisible, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation.Sur une parcelle entièrement clôturée de 2 557 m², cette propriété se compose de deux maisons accolées aux styles architecturaux affirmés, d'une dépendance indépendante et de trois vastes bâtiments en dur totalisant environ 970 m², actuellement exploités pour du stationnement couvert.Une première maison au charme Art DécoÉdifiée sur deux niveaux, cette première habitation séduira immédiatement les amateurs de caractère et de belles architectures.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une entrée de 17 m²Une cuisine de 19 m²Un bureau de 18 m²Un salon lumineux de 23 m²À l'étage :4 belles chambres de 15, 17, 19 et 20 m²Dont 3 disposant de leur propre salle d'eauUne salle de bains supplémentaire de 6 m²Le charme opère immédiatement grâce aux grandes ouvertures, à la lumière traversante, aux hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, ainsi qu'à son remarquable escalier Art Déco sublimé par un plafond de verre.Une seconde maison de style basqueAttenante à la première, cette seconde habitation offre elle aussi de beaux volumes et de nombreuses possibilités.Au rez-de-chaussée :Une entrée de 8 m²Un salon de 20 m²Une cuisine de 18 m²Un séjour de 20 m²Une superbe galerie couverte de 33 m²À l'étage :2 chambres de 13 et 15 m²Une salle d'eau de 8 m²Un WC indépendantUne dépendance séparée de 25 m² complète l'ensemble.Un extérieur rare en centre-villeVous profiterez d'un terrain de 2 557 m² entièrement clôturé, agrémenté d'un puits alimentant les maisons.Mais le véritable potentiel de cette propriété réside également dans ses trois imposants bâtiments en dur, représentant environ 970 m² de surfaces exploitables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 3,50 mètres.Aujourd'hui utilisés pour du stationnement couvert, ces bâtiments ouvrent la porte à de nombreuses possibilités selon votre projet : investissement locatif, stockage, activité professionnelle, création de garages ou encore développement immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires.Un bien rare aux possibilités multiplesGrâce à sa situation privilégiée au cœur de Marmande, à ses deux habitations, ses vastes bâtiments, son terrain et son caractère divisible, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante.Investisseurs, promoteurs, entrepreneurs ou amoureux des projets atypiques : laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !Un ensemble immobilier rare sur le marché marmandais, où patrimoine, volumes et possibilités de développement se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.926626
