maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Philippe ESPESSON vous invite à découvrir cette maison contemporaine de 2022, encore sous garantie décennale, pensée pour offrir confort, luminosité et simplicité au quotidien.Située à Marmande, dans le quartier recherché de LOLYA, vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.Dès l'entrée, laissezvous séduire par une superbe pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, réunissant une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger convivial et un séjour chaleureux ouvert sur l'extérieur.Pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'une climatisation réversible, de larges baies vitrées en aluminium et de volets roulants électriques.L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviettes et VMC, ainsi que d'un WC indépendant.À l'extérieur, profitez d'une parcelle d'environ 400 m² entièrement clôturée, facile d'entretien, idéale pour profiter des beaux jours sans contraintes, avec en complément 4 places de stationnement. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :• Maison de 2022 sous garantie décennale• Parcelle entièrement clôturée• Menuiseries aluminium double vitrage• Volets roulants électriques• Fibre installée• Climatisation réversible• VMC• Cuisine entièrement équipée• Stationnement privatif 4 véhiculesUne maison clé en main, moderne et sans travaux, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957021