maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

€ 149.900

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A Marmande.Laissezvous séduire par cette maison de 1940, idéal pour un projet locatif, ou une valorisation future.Cette bâtisse allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne avec un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.Située dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des services : hôpital, écoles, commerces gare, sports, grande surface...Pensée pour une vie de plainpied, elle se compose :AU REZ DE CHAUSSEE : une entréecouloir un séjour un coin cuisine indépendant un cellier deux chambres une salle de bain avec WC une petite véranda entrée cuisineÀ L'ETAGE : des combles aménageables avec point d'eau et WC, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale…)LES PLUS : performance énergétique D/D volets roulants électriques solaires (en 2022 par komilfo) double vitrage toiture entretenue (travaux en 2007 et 2010) isolation par l'extérieur chaudière gaz à condensation (2024) climatisation réversible puit de 7 mètres de profondeur raccordement au tout à l'égout conformeLES EXTERIEURS : profitez d'un agréable espace extérieur avec piscine (7 par 4) local piscine un chemin privatif mène à un terrain annexe indépendant comprenant deux garages et un atelier.Restant à votre service pour la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964894

détails du bien

Franimo nr:	#7388853
reference :	340931652632
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Marmande
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	166 m2
surface du terrain :	1515 m2
prix :	€ 149.900

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	167
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	35
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Labardin

agent immobilier :	Capifrance Labardin
nom :	Laure Labardin
adressse :	47200 Beaupuy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Labardin

frais estimés de ce bien à Marmande (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.807
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.049
Taxe habitation Estimation	Entre € 299,80 et € 749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).