maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Maison avec vie de plainpied de 86 m² avec combles aménageables, garage et terrain clos – MarmandeMarmande – Quartier recherchéSituée dans un quartier recherché de Marmande, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des principaux services, cette maison de 86 m² habitables, construite en 1963, offre un beau potentiel après travaux.La maison se compose, de plainpied, d'un séjour avec salle à manger et salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains. Une chaufferiebuanderie complète ce niveau.À l'étage, les combles aménageables, actuellement répartis en trois pièces, permettent d'envisager la création de surfaces supplémentaires selon vos projets : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré de 639 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.Un garage indépendant de 35 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.La maison bénéficie par ailleurs d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, un équipement récent.Les caractéristiques du bien :86 m² habitablesMaison principalement de plainpied2 chambresSéjour / salle à manger / salonCuisine séparéeSalle de bainsChaufferiebuanderieCombles aménageables en 3 piècesGarage indépendant de 35 m²Terrain clos de 600 m²Chaudière gaz à condensation de 2021Commerces, écoles et services accessibles à piedTravaux à prévoir !Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec vie de plainpied, extérieur et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique au cœur d'un secteur recherché de Marmande.A votre service pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967312