maison à vendre Meilhan-sur-Garonne, Lot-et-Garonne

€ 415.000

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Belle maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers.A 15 minutes de Marmande et de l'échangeur autoroutier, située au calme et sans aucun vis-à-vis.AU REZ DE CHAUSSÉE :- une entrée principale- une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte- un salon chaleureux équipé d'un insert à bois- une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte- une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré- un WC séparé- un bureau (pouvant servir de chambre)- une salle de bainÀ L'ÉTAGE :- un vaste dégagement- trois grandes chambres- une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative- une salle de bain- un WC séparéSOUS-SOL 150m2 :garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave.COTÉ EXTERIEUR :- deux garages supplémentaires- un grand hangar compartimenté de 140 m²- diverses dépendancesLe tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone.La maison est reliée au tout-à-l'égout.Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg.Restant à votre service pour la découvrir (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Laure Labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.942066

détails du bien

Franimo nr:	#7269920
reference :	340935426618
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Meilhan-sur-Garonne
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	235 m2
surface du terrain :	22694 m2
prix :	€ 415.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	157
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Labardin

agent immobilier :	Capifrance Labardin
nom :	Laure Labardin
adressse :	47200 Beaupuy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Labardin

frais estimés de ce bien à Meilhan-sur-Garonne (Lot-et-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.046
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 830 et € 2.905
Taxe habitation Estimation	Entre € 830 et € 2.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).