maison à vendre Meilhan-sur-Garonne, Lot-et-Garonne

À seulement 10 km de Marmande, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique ancienne ferme viticole en pierre, chargée d'histoire, dont le raisin était autrefois acheminé jusqu'au château DESCAS à Bordeaux.Exposée plein sud et nichée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m², cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature et d'authenticité.La maison développe 207 m² habitables et offre de généreux volumes baignés de lumière :Une belle pièce de vie de plus de 41 m² avec ses authentiques carreaux de Gironde avec une belle hauteur sous plafond,Magnifique cheminée, pierre et bois apparents, apportant une atmosphère chaleureuse et éléganteGrande baie vitrée ouvrant sur une terrasse d'environ 50 m²Une cuisine équipée avec un plan de travail en résine, avec sa table pour y déjeuner en famille, donnant sur le jardin.6 chambres, dont 2 en rezdechaussée et 4 à l'étage2 salles d'eau, 1 salle de bain2 WC indépendantsLe confort moderne s'allie ici au charme de l'ancien grâce à :La climatisationLe poêle à boisLa cheminéeLa fosse septique aux normesDPE : C / GES : AÀ l'extérieur, les prestations complètent harmonieusement l'ensemble :Double garage avec atelier de plus de 50 m²Jardin arboré et soigneusement entretenuEnclos pour brebis avec sa bergerieDans un cadre champêtre, calme et préservé, cette propriété rare offre un véritable art de vivre à la campagne, idéal pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou une activité liée à la nature.Une maison de caractère où les espaces, la lumière et le charme de l'ancien ne laisseront personne indifférent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956572