EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE DE TAILLE – 285 m² – PISCINE – DÉPENDANCES – PARC ARBORÉUn véritable havre de paix au cœur de la nature !À seulement 5 minutes des commerces et commodités, découvrez Le Vignoble, une superbe demeure familiale de caractère entièrement construite en pierre de taille, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié.Avec ses 285 m² habitables, cette propriété rare séduira les amoureux des belles demeures et des grands espaces.La maison principale comprend :5 grandes chambres ;Un bureau ;Une salle de bain ;Une salle d'eau;3 WC ;Une buanderie ;Une cuisine familiale ;Un vaste séjoursalon avec cheminée ouverte ;Un magnifique plafond cathédrale offrant volume et luminosité ;Une mezzanine avec espace billard ;Une tour aménagée en bibliothèque, véritable coin cocooning propice à la détente ;Une cave souterraine.Un grand grenier aménageable permet également d'envisager de nouveaux projets d'aménagement.Confort et équipements :Isolation naturelle en laine de mouton ;Double vitrage PVC ;Baies vitrées aluminium ;Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte ;Assainissement par fosse septique.Dépendances et extérieurs :Grande grange servant de garage ;Ancienne cave viticole où les vignerons stockaient autrefois leur récolte ;Remise pour le stockage du bois ;Puits sur la propriété ;Pool house indépendant avec terrasse ;Local piscine avec salle d'eau et WC.Un extérieur exceptionnel :Implantée dans un environnement verdoyant, la propriété bénéficie d'un magnifique parc agrémenté :D'un grand verger avec de nombreux arbres fruitiers ;D'arbres majestueux aux essences variées ;D'un terrain de pétanque ;D'une vaste terrasse avec damier et marelle intégrés au sol ;D'une superbe piscine au sel de 13 x 6 mètres.Situation idéale :5 minutes des commerces et services ;20 minutes des accès autoroutiers ;40 minutes de l'aéroport de Bergerac.Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes.Charme, authenticité, espace et sérénité sont les maîtres mots de cette demeure hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
