maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 239.900

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A seulement 1kms du centre ville de Nérac venez découvrir cette très belle maison neuve de 2022.Vous découvrirez une pièce de vie de 48m² avec ses deux grandes baies vitrées qui rendent la pièce très lumineuse et son cellier/buanderie attenant.Pour la cuisine elle sera posée fin juillet (la même que la photo de synthèse).Pour le coin nuit, 3chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous aurez également une grande salle de bain de 7m² avec douche à l'italienne/baignoire et un W.C indépendant.Pour les extérieurs deux terrasses dont une couverte, un garage attenant à la maison et un jardin de 1000m² plat .Vous profiterez aussi d'un puit pour garder votre pelouse verte tout l'été.Pour la vente le terrassement du terrain sera fait et le gazon sera semé.La maison est construite sur vide sanitaire pour éviter tout risque de fissures dues aux sècheresses.Elle est bâtie sur les règles du BBC avec une très basse consommation énergétique due à une très bonne isolation et son chauffage gainable réversible.JE RESTE DISPONIBLE LES DIMANCHES POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU FAIRE DES VISISTES. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,62% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816254)

détails du bien

Franimo nr:	#6761800
reference :	340937753805
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	1013 m2
prix :	€ 239.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	56
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canie

agent immobilier :	Capifrance Canie
nom :	Marie-dominique Canie
adressse :	47600 Nerac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canie

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.999
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.679
Taxe habitation Estimation	Entre € 479,80 et € 1.199,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).