maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

Nichée dans un cadre champêtre mais non isolée, entre Nérac et Moncrabeau, cette élégante demeure en pierre a été entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Elle jouit d'un superbe jardin de 5 500 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.\nD'une superficie totale de 341 m², la maison se compose d'une entrée traversante, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine moderne ouverte sur la terrasse, d'une salle d'eau et d'un cellier au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain, ainsi qu'une zone comprenant deux pièces de 54 m² et 31 m² avec une salle d'eau, pouvant être aménagées de manière indépendante ou comme des extensions supplémentaires de la maison.\nUne dépendance attenante de 104 m² abrite la chaudière à granulés Okofen, assurant ainsi un confort thermique optimal.\nN'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite.\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n