maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 265.500

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A seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plainpied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familialeUn intérieur pensé pour le confortDès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardinLa cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoirUn bureau dédié permet de travaillerdans un environnement calmeUne buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit: 5 chambres, offant intimité et confort 2 salles d'eauUn extérieur exceptionnelLe jardin arboré de 1800m2, entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure.Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées,ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détenteUn préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivalesPrestations: 15 panneaux photovoltaïques pour la revente Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace Garage double Portail électrique Envirnnement calme, sans vis à vis Commerces et services à proximité Confort et performance: Maison bien isolée DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses Assainissement par microstationContactezmoi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956881

détails du bien

Franimo nr:	#7356906
reference :	340931125111
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	146 m2
surface du terrain :	1800 m2
prix :	€ 265.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	97
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	19
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Behaghel

agent immobilier :	Capifrance Behaghel
nom :	Anne Behaghel
adressse :	47310 Lamontjoie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Behaghel

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.760
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 531 et € 1.859
Taxe habitation Estimation	Entre € 531 et € 1.327,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).