maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 67.500

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Au cœur de Nérac, dans une rue calme et à quelques pas des commerces, laissez libre cours à vos projets !Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.Le rezdechaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial.À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité.Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.Idéale pour des primoaccédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens.Les plus : Centreville de Nérac Rue calme 105 m² habitables 65 m² de combles aménageables Possibilité d'avoir 4 chambres Gros œuvre sain Stationnement à proximité Très beau potentiel de valorisationZone éligible au prêt à taux zéro.Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958857

détails du bien

Franimo nr:	#7361073
reference :	340932195692
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 67.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	241
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cordoba

agent immobilier :	Capifrance Cordoba
nom :	Charlotte Cordoba
adressse :	47230 Feugarolles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cordoba

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.138
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 135 et € 473
Taxe habitation Estimation	Entre € 135 et € 337,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).