Située à Nérac, dans un environnement paisible avec les commodités à pieds, cette belle maison de maître en pierre allie le charme de l'ancien à des équipements appréciables au quotidien.D'une surface habitable d'environ 260 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet comprenant une activité d'accueil.Une maison aux beaux volumes:Dès l'entrée, la maison dévoile le caractère de l'ancien et une atmosphère chaleureuse. Vous y découvrirez un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels au quotidien.La maison principale comprend cinq chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains et trois salles d'eau. Elle dispose également de quatre WC.Des extérieurs propices à la détente:À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain paysager d'environ 3 000 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Une piscine avec pool house ainsi qu'une terrasse viennent compléter les espaces extérieurs.Un abri de jardin d'environ 19 m² apporte un espace de rangement supplémentaire.La propriété bénéficie de plusieurs équipements :Cuisine BiasottoChauffage au gaz de villePoêle à granulésPoêle à boisMenuiseries PVC avec double vitragePanneaux solairesRaccordement au toutàl'égoutUn véritable potentiel supplémentaireUn gîte attenant et indépendant offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Cet espace peut également permettre d'envisager un agrandissement de la maison selon le projet souhaitéInformations complémentaires:Surface habitable de la maison : environ 260 m²Terrain : 3 067 m²7 pièces principales5 chambres/ 6 chambres avec gîtePiscine avec pool houseTerrasse et abri de jardin d'environ 19 m²Taxe foncière : 2 066 € par anÀ venir découvrirCette propriété offre de beaux espaces, un extérieur généreux et de multiples possibilités pour concrétiser différents projets de vie.Vidéo disponible sur demande.Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) MarieDominique CANIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974876
