maison à vendre Poudenas, Lot-et-Garonne

***exclusivité Anaïs Simonato EI***maison de caractère ancien presbytère de 160m² avec piscine et vue panoramiqueA 15 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 5 minutes de Mézin dans très beau village avec école et épicerie.Vous serez séduit par le charme et l’authenticité de cette maison de caractère, ancien presbytère, située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² sur un seul niveau, avec des prestations de qualité et un cachet préservé.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine de 22m², équipée et aménagée, avec une cheminée , un séjour de 29m² avec un insert Godin et un plancher ancien, une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant une vue imprenable sur la vallée, deux grandes chambres lumineuses, une salle d’eau avec WC. Une arrière cuisine avec espace buanderie et accès à la cave complète ce niveau.Au rez-de-jardin, vous profiterez d’un magnifique jardin paysagé avec une piscine récente, entourée d’une terrasse en bois, une cuisine d’été, et une vue panoramique sur l’ensemble de la vallée. Un véritable havre de paix !La maison dispose d’un chauffage économique par climatisation réversible et d’un chauffe-eau thermodynamique. L’isolation de la toiture a été refaite et la maison est classée C en énergie. Vous aurez également la possibilité de récupérer les combles aménageables, pour créer un espace supplémentaire. Des caves sur l’ensemble de la maison offrent un potentiel de rangement ou d’aménagement.Cette maison de caractère est idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour profiter du calme et de la nature, tout en étant proche des commodités. N’attendez plus, contactez-nous pour visiter ce bien d’exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )