Une villa, une vue panoramique… et deux appartements pour concrétiser tous vos projets.À Pujols, dans l'un des secteurs les plus recherchés, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, confort et panorama se conjuguent à merveille. À quelques minutes à pied des commerces, des écoles, de la pharmacie, des infrastructures sportives et de toutes les commodités, elle permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche de tout.Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², cette villa développe près de 230 m² habitables répartis entre une maison principale et deux appartements indépendants. Une configuration rare qui s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif ou à l'accueil de proches.La maison principale, entièrement de plain-pied, offre environ 120 m² de confort. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, s'organise autour d'un élégant îlot central et s'ouvre sur une terrasse où la vue panoramique accompagne chaque repas et chaque coucher de soleil.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.Les deux appartements indépendants apportent une véritable valeur ajoutée à la propriété.Le premier, d'environ 72 m², entièrement rénové en 2024, comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau. Déjà loué 720 € par mois, il constitue un revenu immédiat qui participe au financement du bien.Le second appartement, d'environ 40 m², également rénové en 2024, dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il sera parfait pour accueillir des proches, développer une activité de location ou offrir un espace totalement indépendant.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. Piscine hors sol, puits motorisé, cabanons de jardin, terrasse ensoleillée… tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.Côté prestations, la maison répond aux attentes actuelles avec un portail motorisé, des menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, un système d'alarme, la fibre optique, une pompe à chaleur, une climatisation réversible et un raccordement au tout-à-l'égout.Cette propriété offre bien plus qu'une belle villa : elle propose une véritable qualité de vie, enrichie par un potentiel locatif immédiat. Que vous recherchiez une résidence familiale, un investissement ou un projet mêlant habitation et revenus complémentaires, cette adresse coche toutes les cases. Une opportunité rare à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.958276
