maison à vendre Saint-Maurin, Lot-et-Garonne

** EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – SAINTMAURIN (47)Et si vous profitiez d'un jardin rien qu'à vous, sans renoncer à la vie de village ?Vous recherchez une maison avec un extérieur, au calme et proche des commodités ? Cette maison de village pourrait bien vous séduire !Située au cœur de SaintMaurin, à seulement 8 minutes de Puymirol et 25 minutes d'Agen, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec un véritable atout : une terrasse et un jardin sans visàvis, en plein cœur du village.UNE MAISON À AMÉNAGER SELON VOS ENVIESAu rezdechaussée : Une entrée avec WC indépendant Un séjour lumineux Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardinÀ l'étage : Deux chambres avec parquet Un espace bureau ou dressing d'environ 7 m², idéal pour le télétravail, un espace de rangement ou un coin dédié aux enfants Une salle d'eauUN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCEImaginez les beaux jours, les repas en terrasse, les moments de détente au jardin et les soirées d'été en toute tranquillité…Ce jardin sans visàvis, rare en plein centrebourg, offre un véritable prolongement de la maison et de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou pour y vivre à l'année.**Points techniques : Menuiseries en double vitrage Isolation des combles : 15 cm Plancher du 1er étage sur hourdis Cumulus de 200 L à remplacer (devis réalisé) Taxe foncière : 647 €/anEnvie de la visiter ? Contactezmoi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Freya THEDIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939368