Dans un hameau paisible, à proximité des commodités, vivez en harmonie avec la nature tout en restant à seulement 2 km du dynamique village de Saint Pierre de Clairac (47).Cette charmante propriété comprend plusieurs maisons de campagne en pierre, non mitoyennes, totalisant 7 chambres à rénover selon vos goûts, prêtes à vous accueillir dès votre arrivée.À l'arrière, profitez d'une vue imprenable sur la campagne et la forêt, idéale pour créer un coin de détente dans le jardin.L'accès à la propriété se fait par un portail, avec un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que trois petites dépendances pratiques et un garage de plus de 30m².*Maison 1:*Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall généreux de 28m² avec placards, desservant les espaces nuit, séjour et salle à manger. La cuisine de 13m², avec son ancien four à pain, offre un potentiel de rénovation avec vue sur le jardin.Le salon, caractérisé par ses poutres apparentes et sa cheminée imposante, est un véritable cocon pour les soirées d'hiver. La salle à manger en pierre de plus de 25m² offre un espace convivial pour partager de délicieux repas.Au rez-de-chaussée, découvrez 3 chambres avec placards, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, une 4e chambre de 15m² habitable sur une surface sol de 42m² complète cet espace.*Maison 2:*Cette maison en pierre, idéale pour des chambres d'hôtes ou un gîte, comprend un hall d'entrée avec cheminée, 3 chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles accessibles au premier étage sont parfaitement adaptés au stockage.Une cave de plus de 15m² vous permettra de conserver vos précieuses bouteilles et provisions.Points techniques à noter :- Système d'assainissement individuel non normalisé pour la maison principale et à prévoir pour la deuxième maison.- Fenêtres simple vitrage bois de 4mm et volets bois.- Chauffage et eau reliés à une citerne gaz avec contrat ANTARGAZ (environ 297€/mois pour les 2 maisons) et chaudière Saunier Duval.- Taxe foncière : 1320€.- Possibilité d'installer une piscine.Cette propriété offre un potentiel remarquable mais nécessite une rénovation pour retrouver son éclat. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831567)
