maison à vendre Sauvagnas, Lot-et-Garonne

€ 272.000

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En exclusivité chez Optimhome, laissez-vous séduire par cette demeure de caractère à rénover, lovée au cœur d'un site exceptionnel de 6 hectares et 72 ares. Ce véritable écrin de nature, mêlant bois, prairies et arbres majestueux, se situe à seulement 5 minutes de Laroque Timbaut et à 15 minutes d'Agen.Cette élégante bâtisse en pierres, imprégnée d'histoire, s'étend sur trois niveaux, dont un grenier de 113 m², offrant un potentiel d'aménagement infini. La toiture, récemment rénovée avec soin, assure une protection optimale, préservant ainsi le charme authentique de cette demeure.À l'intérieur, l'espace vierge vous invite à révéler son histoire et à le remodeler selon vos goûts. Sur le vaste terrain, découvrez plus de 150 m² de dépendances, témoins du passé, comprenant d'anciennes habitations à réhabiliter, un romantique pigeonnier, une piscine à restaurer, un ancien four à pains, une écluse asséchée, et d'autres vestiges encore.L'éloignement de la route principale garantit une intimité totale préservée par les arbres et entourée par une nature luxuriante, sans aucun voisinage ni vis-à-vis. Que votre projet soit de créer des chambres d'hôtes au charme authentique ou de développer une activité bien-être, ce complexe immobilier offre un cadre idéal pour concrétiser vos aspirations. Ne manquez pas cette opportunité unique qui pourrait être le début d'une nouvelle histoire, la vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6785284
reference :	830034758355
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Sauvagnas
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	221 m2
surface du terrain :	67290 m2
prix :	€ 272.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Robert - Cordoba

agent immobilier :	Optimhome Saint Robert - Cordoba
nom :	Laurence Cordoba
adressse :	47340 Saint Robert France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Robert - Cordoba

frais estimés de ce bien à Sauvagnas (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.207
Taxe foncière Estimation	Entre € 544 et € 1.904
Taxe habitation Estimation	Entre € 544 et € 1.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).