En exclusivité CapifranceUn nouveau projet de vie à imaginer…Située sur la commune de Sauvagnas, à proximité immédiate de PontduCasse et avec un accès rapide à la route de Cahors, cette maison construite en 1971 offre environ 100 m² habitables et bénéficie d'un beau terrain de 3 380 m² entièrement clôturé et borné.En partie rénovée, elle dispose déjà de plusieurs atouts importants : double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle et pompe à chaleur installée en 2022.Son classement énergétique en C et A constitue également un véritable atout pour une maison de cette génération.La maison ne nécessite pas de travaux structurels : elle pourra principalement faire l'objet de travaux d'embellissement et de personnalisation, afin que ses futurs propriétaires puissent lui redonner une nouvelle âme et la mettre à leur goût.Une maison fonctionnelleLa configuration de la maison est particulièrement intéressante avec une partie habitable située de plainpied côté jardin, tandis que le soussol est semienterré.Le soussol comprend :un garage,une cave,un accès intérieur vers la partie habitable,ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur.La partie habitable d'environ 100 m² se compose de :un salonséjour avec cuisine ouverte,3 chambres, dont 2 avec placards de rangement,une salle d'eau avec douche à l'italienne,un WC indépendant,une véranda d'environ 20 m²,une arrièrecuisine / cuisine d'été,un débarras.Un extérieur à exploiter selon vos enviesLe terrain de 3380 m², entièrement clôturé, offre de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours et développer un véritable jardin familial.Vous trouverez notamment :un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin, relié à plusieurs robinets extérieurs pour l'arrosage,un bel espace engazonné,une dalle, idéale pour installer une piscine horssol ou aménager un espace repas avec une tonnelle,un abri de jardin,un espace poulailler,une partie dédiée aux plantations et cultures,ainsi que de nombreux arbres fruitiers.Une maison qui ne demande qu'à revivreUne maison avec du potentiel, un beau terrain et une situation pratique, qui n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire.Surface habitable : environ 100 m²Terrain : 3 380 m²Construction : 1971Pompe à chaleur : 2022DPE : C et ATaxe foncière : 1 072 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970623
